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9
Vente maison 91 800 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nouziers (23350)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Nouziers (23350)
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- 1 020 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine équipée
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Surface habitable : 90 m2
Chambres : 3
Terrain : 698 m2
Située dans un petit hameau très calme, cette maison déjà rénovée offre environ 90 m² habitables et un cadre agréable pour qui cherche la tranquillité sans être isolé.
Quelques finitions restent à prévoir (notamment les fenêtres), mais l'essentiel est fait : on peut y vivre tout de suite et avancer à son rythme.
Au rez-de-chaussée, un séjour d'environ 30 m² avec insert crée un vrai espace convivial. Un hall d' escalier (on peut y envisager un bureau) et une arrière cuisine/cellier. Une cuisine aménagée, et une salle d'eau avec wc. Enfin, une chambre d'environ 12 m2.
À l'étage, une grande pièce d'environ 38 m², déjà partagée en deux zones, offre une chambre spacieuse et un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. (actuellement une autre chambre)
Le terrain, exposé sud-est, de 698 m², situé devant et sur le côté de la maison, permet de profiter du soleil.
En face, de l'autre côté du chemin, la grange apporte un réel plus, même si sa toiture demande une intervention.
La toiture de la maison est en bon état. Celle au-dessus de la cuisine/salle de bains est en fibrociment (susceptible de contenir de l'amiante). Chauffage par insert et convecteurs électriques. Fosse toutes eaux contrôlée et conforme.
Ici, on profite d'un environnement paisible, tout en restant proche des services : Genouillac et ses commerces à 8 km, Sainte-Sévère-sur-Indre à 13 minutes, et La Châtre, petite ville très agréable avec un beau marché le samedi matin, à seulement 20 minutes.
Une maison prête à vivre, avec du potentiel et un cadre de vie apaisant.
Si vous recherchez un endroit simple, fonctionnel et chaleureux à la campagne, avec un joli jardin, une visite s'impose.
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : CS1262-ATTEGIA - Réf Superimmo : ANVXZY8LM
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| Prix de vente : 91 800 € | Prix au m² : 1 020 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8% TTC - 6 800 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 599 m² | Cuisine équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 560 € / an
Maximum :
2 150 € / an
Diagnostics réalisés le 07/11/2025.
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Siren : 502355258 - N° de carte professionnelle : 2301 2018 000 029 818
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