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Vente maison 169 000 €
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Noé (89320)
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Noé (89320)
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- 1 878 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage électrique (cheminée)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Venez découvrir cette charmante maison de village de 90m2 sur un terrain de 1486m2 a 8km de sens.
Celle ci se compose: d'une entrée donnant dans le salon salle a manger (orientée sud-est), avec portes fenêtre donnant sur la terrasse.
Une cuisine aménagée - un couloir avec un renfoncement pour pouvoir installer un placard - un wc séparé - une salle d'eau avec placard et de trois chambres avec placards.
Double vitrage et murs anti-bruit - Cheminée avec insert et chauffage au sol dans le salon - Fibre optique - Fosse septique.
Un jardin avec une dépendance de 10,79 m2 avec électricité, une terrasse abritée, plusieurs arbre fruitier "cerisier, prunier, mirabellier, plaqueminier (kaki) , actinides (kiwi), akebia, poirier.
Fleurs et plantes des quatre saisons, haies végétales.
Située à 10,5 km de Sens - 3,2 km de Theil-sur-Vanne avec (école, boulangerie, coiffeur, La Poste, terrain de tennis , basket ) - 3,5 km de Malay-le-Grand (avec boulangerie, tabac, pharmacie, La Poste, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmière).
Un distributeur de pain est disponible sur la place à 0,8KM, chaque mercredi soir, un petit marché s'y installe avec un camion à pizzas, un camion de volaille et un camion épicerie proposant fruits, légumes et produits de première nécessité.
Gare : Sens 13,5km - Villeneuve sur Yonne16km - Étigny 9,5km.
Autoroute : Saint Denis Les Sens 15,5km - Villeneuve sur Yonne 21,5km - Vulaine 20,5km.
Pour toute demande de renseignement supplémentaire, n'hésitez pas a me contacter au coordonnées affichés. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 198 898 - Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel 07 68 05 89 37 - Réf.925616
Publiée le 13/10/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 340937795192 - Réf Superimmo : ANVXZNU6C
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| Prix de vente : 169 000 € | Prix au m² : 1 878 € / m² |
| Taxe foncière : 480 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 486 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2006 | Chauffage électrique (cheminée) |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 140 € / an
Maximum :
1 600 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2021.
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