Vente maison 210 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Niozelles (04300)

Située au cœur du village de Niozelles, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique et agréable, à seulement 8 minutes de Forcalquier, La Brillanne, de l'autoroute A51 et de la gare de La Brillanne-Oraison.
Implantée en second rideau, elle profite d'un environnement résidentiel calme, à l'abri des circulations, entourée de jardins et terrasses.
L'accès se fait par un escalier partagé avec le voisinage.
Un jardin structuré et vivant
Le jardin, travaillé avec soin par les occupants actuels, offre plusieurs ambiances selon les saisons :
•⁠ ⁠une pergola au sud pour les repas extérieurs,
•⁠ ⁠une zone ombragée à l'ouest, sous les arbres,
•⁠ ⁠une terrasse équipée d'une cuisine extérieure et d'un four à pizza.
Ces espaces en continuité avec la maison favorisent une vie dedans-dehors agréable tout au long de l'année.
Une distribution claire et évolutive
Au rez-de-chaussée :
•⁠ ⁠Une entrée en retrait, isolée, pensée pour accueillir un jardin d'hiver,
•⁠ ⁠Un salon-séjour traversant, ouvert au sud sur le jardin et au nord sur une vue dégagée,
•⁠ ⁠Une cuisine aménagée avec coin repas, prolongée par une véranda vitrée aujourd'hui utilisée en rangement (non chauffée, non aménagée),
•⁠ ⁠Une salle d'eau avec lumière naturelle,
•⁠ ⁠Un WC séparé,
•⁠ ⁠Deux chambres, l'une orientée est avec grand dressing, l'autre sud sur le jardin.
À l'étage :
•⁠ ⁠Une grande chambre à double orientation, accessible par un escalier en colimaçon depuis le salon.
Le plus : la véranda, lieu potentiel pour aménager un espace de travail, une pièce d'appoint ou un atelier selon les besoins.
Travaux et entretien
•⁠ ⁠Rénovation partielle en 2019,
•⁠ ⁠Rafraîchissement des peintures et sols prévu par la propriétaire actuelle,
•⁠ ⁠Chauffe-eau neuf (2025),
•⁠ ⁠Maison sur vide sanitaire accessible depuis le jardin.
Place de parking couverte privée
À retenir
Une maison lumineuse et fonctionnelle, implantée dans un cadre calme et végétalisé, à proximité immédiate des commodités.
Ses volumes clairs et son jardin bien organisé offrent une bonne qualité d'usage et un potentiel d'adaptation intéressant pour différents besoins.
Cette annonce référence 309527 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 210 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025
Score DPE : 367 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2243.00 € et 3035.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 367 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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ANAÏS TOUBOULIC - BSK IMMOBILIER

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