Vente maison 170 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Niort (79000)

iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: Maison individuelle de plain-pied avec jardin et garage
Située dans un quartier calme de Niort, cette maison de plain-pied, construite en 1971, séduira les amateurs de beaux volumes et de luminosité. Offrant une surface habitable d’environ 90 m² sur une agréable parcelle arborée, elle constitue une belle opportunité pour une vie familiale, ou un projet d’investissement.
La maison s’organise autour d’un séjour traversant, d’une cuisine séparée et fonctionnelle, de trois chambres confortables, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Un grand garage attenant permet de stationner un véhicule ou d’aménager un espace atelier. Le jardin, clos et verdoyant, invite à la détente et aux moments partagés en extérieur.
Bien entretenue, cette maison mérite toutefois quelques travaux de rénovation, notamment en matière de performance énergétique. Le remplacement des menuiseries par du double vitrage pourraient considérablement améliorer son confort thermique et sa classification énergétique. Des aides financières à la rénovation peuvent être envisageables, en fonction du classement énergétique futur de la maison.
La fibre optique est déjà installée, et l’assainissement individuel est en place. La maison allie ainsi tranquillité, praticité et potentiel.
Proche des services, elle bénéficie d’un environnement agréable tout en restant connectée à la vie niortaise.
Une maison à révéler, avec du potentiel. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et imaginer ce que ce bien pourrait devenir entre vos mains.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 170000 euros. Prix hors honoraires : 162000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 251 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 170 000 €

Prix au m² : 1 889 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 251 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2025.

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GWÉNAËLLE FILLION - IAD

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