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9
Vente maison 200 000 €
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nancras (17600)
90 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Nancras (17600)
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- 2 222 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité, venez découvrir cette maison de plain-pied d'une surface habitable d'environ 90 m² située au coeur de la commune de NANCRAS, charmant village réputé pour son cadre de vie, sa proximité avec les grands axes (Rochefort, Saintes, et Royan) et ses commerces de proximité.
Edifiée sur un terrain clos de 905 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.
Elle se compose de :
- une cuisine ouverte sur un séjour (28 m²)
- un salon (15 m²)
- 3 chambres avec dressing (12 m², 10 m², 12 m²)
- une salle de bain
- un wc
- un garage attenant (24m²)
Pour votre confort la maison est chauffée par pompe à chaleur (PAC), les fenêtres sont en pvc et en double vitrage.
Classe énergétique en D
Nouveau DPE en janvier 2026 : classe énergétique en C
A noter:
- La maison est reliée au tout à l'égout
- La toiture du garage a été refaite en 2010
- La toiture de la maison a été nettoyée et hydrofugée en 2025.
! N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples renseignements !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle & Frédéric DELANTES, conseillers indépendants en immobilier (sans détention de fonds) , agents commerciaux (EI) immatriculés au RSAC de Saintes sous les numéros : 893 210 138 – 497 520 858
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Frédéric & Emmanuelle DELANTES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 210 138 - 497 520 858
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VM1158-GALLYS IMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVX1006QC
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| Prix de vente : 200 000 € | Prix au m² : 2 222 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 905 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1978 | Chauffage individuel |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 16 m² |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 340 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2025.
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Siren : 923136626 - N° de carte professionnelle : CPI57052023000000003
06 68 08 00 68
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