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17
Vente maison 360 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
Montmagny (95360)
90 m²
4 pièces
4 p
1 chambre
1 ch
Montmagny (95360)
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- 4 000 €/m²
- Exclusivité
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette maison en exclusivité type Immeuble de 90 m2, mitoyenne d'un côté est divisée actuellement en un studio, un duplex et un triplex offrant un rendement locatif brut de 8,17 %.
Idéale pour des investisseuments locatifs ou une famille souhaitant tout conserver ou bien en refaire une seule et même habitation. Un projet d'achat avec un cadre de vie pratique, agréable et très astucieux. Le tout étant sur un terrain total de 394 m2.
Cette maison à l'avantage d'avoir un emplacement opportun en étant proche des commodités : transports (Tramway, arrêt de bus, gare SNCF a 5 min seulement à pied), supermarché, écoles, maison de santé...)
UN STUDIO plain-pied de 21m2 (Loi Carrez), composé :
- d'un salon/Séjour très lumineux avec sa grande baie vitrée,
- une cuisine séparée : aménagée et équipée,
- Une salle d'eau
et un WC.
Ce studio à l'avantage de bénéficier d'un très grand espace extérieur privatif de 246 m2 au calme, sans vis-à-vis, d'un abri de jardin et d'un local rangement.
UN DUPLEX de 17m2 (Loi Carrez) composé :
au 1er niveau :
- une cuisine séparée : aménagée et équipée,
- une salle d'eau compris un toilette,
et au 2e niveau :
- une pièce servant de chambre avec placards coulissants intégrés.
Ce duplex peut profiter d'un petit espace extérieur avec un accès au local rangement.
UN TRIPLEX de 37m2 (Loi Carrez) composé :
au Rez-de-Chausée (plain-pied) :
- un Salon/Séjour lumineux par sa grande baie vitrée,
- une cuisine ouverte aménagée et équipée,
- un WC,
au 1er niveau :
- une chambre lumineuse par sa belle ouverture toute hauteur en porte-fenêtre,
- une salle d'eau,
au 2ème niveau :
- une pièce sous comble pouvant servir de chambre ou dressing... avec placards coulissants intégrés.
Ce triplex dispose d'un espace extérieur compris terrasse de 17 m2 et un accès au local rangement.
Ne manquez pas cette opportunité d'investir ou bien de trouver une maison alliant tranquillité et confort de vie pour tous.
Contactez moi pour une visite de ce bien à ne pas rater en exclusivité. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 28/10/2025 -
Réf. agence : 354 - Réf Superimmo : ANVXZRJON
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| Prix de vente : 360 000 € | Prix au m² : 4 000 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 4 pièces - 1 chambre - ter. 394 m² | Année de construction : 1930 |
| 3 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (265 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 972 € / an
Maximum :
2 668 € / an
Diagnostics réalisés le 06/08/2021.
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