Vente maison 240 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montauban (82000)

iad France - Christelle Dotta vous propose: Maison familiale 4 pièces avec grand garage et jardin clos – Entre Montauban et Saint-Martial
Idéalement située entre Montauban et Saint-Martial, à proximité immédiate des commodités, écoles, rocade et transports en commun, venez découvrir cette agréable maison familiale de 90 m² habitables avec un garage exceptionnel de 90 m², le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 1 114 m².
Construite en 2005, cette maison de type T4 sur deux niveaux vous séduira par sa luminosité et ses volumes bien pensés.
Dès l’entrée, vous accédez à une grande pièce de vie lumineuse de 36 m² avec salon / salle à manger et grande baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours.
La cuisine ouverte, à aménager selon vos goûts, vous permettra de créer un espace convivial et fonctionnel.
Côté nuit, la maison propose :
Une suite parentale avec salle d’eau privative et grand placard,
Deux chambres avec dressing,
Un toilette,
Une seconde salle d’eau avec cabine de douche, vasque et toilette.
Le garage de 90 m² accessible depuis la maison ravira les amateurs de bricolage, artisans ou collectionneurs.
Possibilité d’y aménager un atelier, une buanderie ou du stockage supplémentaire.
Atouts supplémentaires :
Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
Volets roulants électriques
Chaudière gaz de ville
Tout-à-l’égout
Portail
Arrêt de bus à pied
Situation idéale pour une vie paisible entre ville et campagne, dans un quartier calme tout en restant proche de toutes les commodités.
À visiter sans tarder ! Coup de cOEur assuré pour ce bien dans le secteur !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Dotta mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 504320664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 240 000 €

Prix au m² : 2 667 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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CHRISTELLE DOTTA - IAD

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