Vente maison 377 000 €

90,24 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montarnaud (34570)

Située au cœur du charmant village d'ARGELLIERS, niché entre vignes et garrigues, à seulement 20 minutes de Montpellier, cette villa de plain-pied d'environ 90 m² (extension possible), construite dans les années 80, vous séduira par sa fonctionnalité et son potentiel. Le village offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature, école et commerce de proximité. Dès l'entrée, un hall avec placard distribue d'un côté la cuisine, le cellier, le garage et la cave, et de l'autre un séjour/salon de 36 m² avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux. Le tout à remettre au goût du jour. L'espace nuit dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Côté confort : chauffage central au fioul, menuiseries avec survitrage et adoucisseur. Enfin, le jardin de 1200 m² piscinable est entièrement clos et arboré dispose d'un second garage indépendant d'environ 27 m², offrant de belles possibilités de stationnement ou de rangement. Pour plus d'informations contactez votre agence IMMO COEUR D'HERAULT GIGNAC 06.10.84.02.34

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Prix de vente : 377 000 €	Prix au m² : 4 178 € / m²
Taxe foncière : 372 €

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/06/2025.

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IMMO COEUR D'HERAULT

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