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Description

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Située sur la commune de Mérignac, proche aéroport et rocade, découvrez cette maison R+1 de 90m² environ, à rafraîchir et classée C au DPE.
Edifiée sur un terrain de 390m², elle se compose de 3 pièces principales, d'une chambre de 16m² (avec possibilité d'une deuxième chambre).
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine de 20m² et d'une pièce de vie.
Un dégagement de 12 m², desservant la salle de bains/WC et l'escalier donnant accès à l'étage, offre un espace idéal pour aménager un bureau.
À l'étage, l'espace nuit se compose d'une chambre de 16 m² et d'un grand palier de 14 m² (17 m² au sol), pouvant être transformé en deuxième chambre.
Un espace de stationnement, une véranda de 33m², un garage de 14m² et un auvent complètent les avantages extérieures.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1550€ ~ 2160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eduardo DE SUL - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 811 729 276

Publiée le 02/09/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 86188915 - Réf Superimmo : ANVXZDH7E
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Caractérisques
Prix de vente : 298 000 € Prix en baissePrix au m² : 3 311 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 2 pièces - 1 chambre - ter. 390 m²2 niveaux
GarageVeranda
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (radiateurs)
Cuisine de 19 m²Séjour de 23 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrageCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
300 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
27 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2024.

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Historique des prix
4 septembre 2025

Baisse de 9,4%

298 000 €
2 septembre 2025
329 000 €
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