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Vente maison 780 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
4 chambres 4 ch
Mazières-Naresse (47210)

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  • 8 667 €/m²
  • Chauffage individuel au fuel (central)
Delphine MACHOT - eXp France

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Description

À 25 min de Bergerac et 35 min de Villeneuve-sur-Lot
Vivez votre passion dans un cadre unique ! Cette propriété équestre de 20 hectares offre toutes les infrastructures pour cavaliers, propriétaires et compétiteurs.
Installations équestres haut de gamme :
- Écurie intérieure de 25 boxes avec 2 selleries et aires de pansage.
- Manège couvert 40x20 et carrière 70x30 éclairés, adaptés aux compétitions.
- Rond de longe 18 m, 13 paddocks à réaménager et nombreux prés avec abris.
- Réserves d'eau importantes pour l'arrosage et l'entretien des pistes.
Espaces de vie et annexes :
- Maison périgourdine 90 m², 3 chambres, toiture rénovée en 2025.
- Studio indépendant 30 m² pour stagiaires ou visiteurs.
- Longère 220 m² transformée en club-house convivial avec bureau.
- Bâtiment 300 m² pour stockage matériel, fourrage et véhicules.
**Localisation stratégique :**
* Proximité immédiate d'un **centre d'insémination** et d'un hippodrome.
- Accès direct à de superbes chemins de randonnée équestre.
- À 5 min : rallyes, courses d'endurance et événements prestigieux (championnat du monde de Monpazier).
Opportunités : centre équestre, pension de chevaux, élevage ou commerce équin. Tout est prêt pour réaliser vos projets dans un environnement rare alliant passion, profession et qualité de vie. 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2220€ ~ 3010€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine MACHOT - Agent commercial - EI - RSAC BERGERAC 889 330 494

Publiée le 06/08/2025 - maj le 01/12/2025 - Réf. agence : 86152846 - Réf Superimmo : ANVXZ96OJ
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Caractérisques
Prix de vente : 780 000 €Prix au m² : 8 667 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 750 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 4 chambres - ter. 199 041 m²Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur campagneAssainissement : fosse septique
Chauffage individuel au fuel (central)1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
46 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 220 € / an
Maximum : 3 010 € / an

Diagnostics réalisés le 06/04/2025.

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DELPHINE MACHOT - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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