Vente maison 315 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

Votre agence ORPI vous propose en exclusivité cette maison de ville de 90 m² avec terrasse de 25 m², idéalement située au cœur du quartier des Chartreux (13004) a deux pas du parc Longchamp.
Édifiée sur 3 niveaux, elle offre deux accès indépendants permettant de rendre les espaces totalement autonomes :
Rez-de-chaussée : un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, une cuisine séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Niveau -1 : une grande chambre avec espace dressing ou bureau, une salle d'eau et WC.
Niveau -2 : un appartement type 1 de 31 m² comprenant une cuisine séparée, un salon/séjour avec coin nuit en mezzanine et une salle d'eau avec WC.
Atouts :
Deux accès indépendants (possibilité d'exploiter deux logements distincts)
Terrasse de 25 m² au calme lumineuse et ensoleillé
Climatisation réversible
Combles et toiture isolés
Environnement vivant et pratique : boulangeries, primeurs, boucherie, caviste, supermarché, transports en commun à proximité
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison à fort potentiel.
Réf. M/
Référence agence : 1395

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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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LE ROY ET ROCHE ASSOCIÉS

Siren : 812599678

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