Vente maison 1 990 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mallemort (13370)

Situé dans un environnement naturel exceptionnel, entre Aix-en-Provence et Salon-de-Provence, ce domaine équestre récent offre des infrastructures complètes et modernes, pensées pour le confort des chevaux comme celui des professionnels.
Présentant une superficie de 16 hectares entièrement plats, clôturés et aménagés, cette belle propriété propose une écurie moderne d'une trentaine de boxes, conçue avec une isolation en toiture et un aménagement complet pour un confort optimal été comme hiver. L'ensemble est complété par un grand hangar de stockage spacieux pour le matériel, les fourrages et les équipements divers ainsi qu'un marcheur automatique 8 places, parfaitement entretenu.
Les terres proposent de nombreux paddocks aménagés, avec abris et clôtures de qualité ainsi que des piste de trot, idéales pour le travail régulier et les entraînements spécifiques.
Côté habitation, un grand logement de fonction indépendant d'environ 90 m², comprend 3 chambres, une pièce de vie lumineuse et une cuisine équipée, parfait pour une famille ou un personnel résident.
L'ensemble de l'exploitation est facilement accessible et exploitable immédiatement, dans un cadre rural préservé, sans voisinage proche, à seulement quelques minutes des commodités.
Notre avis Horse Immo : Ce domaine équestre clé-en-main conviendra parfaitement à un entraîneur, un cavalier professionnel, ou à un investisseur souhaitant développer une activité équine dans un cadre exceptionnel.
LES INSTALLATIONS EQUESTRES
Bâtiment couvert principal d'une superficie de 1200m² comprenant :
- Une écurie intérieure composée de 35 boxes (dont boxes étalons, superficie entre 3x3,5m et 4x3,5m
- 3 douches avec eau chaudes et 3 espaces de pansages/ maréchalerie
- Espaces graineterie / 2 selleries
Second bâtiment de 300m² servant pour le stockage (foin/paille/véhicules), bardage métallique sur trois faces.
Paddocks / extérieurs
-10 grands paddocks avec abris (3x4 et 3x6m)
-11 grands paddocks sans abris
Les paddocks sont dotés de clôtures australiennes, d'abreuvoirs automatiques antigel.
- 6 près enherbés, irrigués par immersion
Entrainement
- anneau d'entrainement de 1000m
- ligne droite de 950m
- marcheur couvert 8 places Hippocenter
- rond de longe / Havrincourt
LE LOGEMENT
La propriété dispose d'un appartement de 90m² (environ) situé dans le bâtiment principal et composé de :
- pièce à vivre avec cuisine ouverte
- salle d'eau avec baignoire et douche et toilettes indépendants
- chambre parentale
- bureau
- buanderie et cellier
Etage : deux chambres (11m² environ)
- entrée indépendante avec petite terrasse privative
Un studio de 20m² avec coin cuisine et sanitaires pour le personnel ou public (peut-être relié aisément à l'appartement de fonction).
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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