Vente maison 140 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Leigné-sur-Usseau (86230)

Maison de plain-pied 90m2 – Leigné-sur-Usseau (86230) – 12 min de Châtellerault
Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1990, idéalement située en plein centre-bourg de Leigné-sur-Usseau, à seulement 12 minutes de Châtellerault, à proximité immédiate des écoles, du ramassage scolaire et des services du village.
Un bien en exclusivité, habitable de suite, parfait pour une vie simple, pratique et familiale.
Pièces de vie :
• Entrée
• Séjour lumineux de 28 m² avec cheminée (insert bois)
• Cuisine aménagée
Espace nuit :
• Trois chambres
• Salle d'eau
• Dressing
• Toilettes séparées
Dépendances et extérieur :
• Terrain clos de 860 m²
• Jolie terrasse à l'arrière de la maison
• Grande dépendance en parpaings, solide et couverte, comprenant :
• Buanderie de 15 m²
• Établi de 15 m²
• Cave de 8 m²
• Garage + place de stationnement devant (2 véhicules)
• Portail latéral permettant de rentrer plusieurs voitures
→ idéal également pour utilitaire, remorque ou camping-car
Confort et prestations :
• Maison en bon état général, propre, structurellement parfaite
• Habitable immédiatement
• Rafraîchissement des peintures possible pour apporter plus de modernité
• Menuiseries PVC double vitrage (2015)
• Chauffage fuel
• Ballon électrique neuf (2023)
Localisation idéale :
• Centre-bourg de Leigné-sur-Usseau
• Écoles accessibles à pied
• Ramassage scolaire vers les collèges et lycées de Châtellerault
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,69% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.932107

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2025.

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