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Vente maison 617 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)

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  • 6 856 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au gaz
Isabelle Benhamou - LF Immo

Isabelle Benhamou - LF Immo

06 10 14 83 67 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Idéalement située, au coeur des Joncs marins, cette belle villa indépendante de 1930 a bénéficié d'une extension et a été rénovée avec goût.
Lumineuse et en excellent état, celle villa 'coup de coeur' déploie tout le charme de l'ancien, allié au confort d'aujourd'hui.
Dès l'entrée, vous serez séduits par son architecture singulière en pierre de meulière, ses persiennes bleues et sa toiture aux lignes élégantes.
Je vous invite à la découvrir :
Le jardin arboré intimiste vous accueille avec sa terrasse et son exposition sud-ouest.
Au rez-de-chaussée surélevé, l'entrée distribue une cuisine dinatoire entièrement aménagée, un espace salon atypique en duplex baigné de lumière, avec baies vitrées et accès direct de plain pied au jardin, une première chambre avec une cheminée à insert fonctionnelle ou espace bureau ou salle à manger, selon vos besoins.
Une salle de bain avec toilettes complète ce niveau.
Accès à l'espace chauffé en rez-de-jardin composé du garage (26m2) avec le coin buanderie et la chaudière gaz installée en 2023.
Un bel escalier en chêne vous mène ensuite à l'étage, composé d'un palier et de deux chambres confortables avec leurs cheminées et un grand dressing sur mesure.
Le grenier est composé de combles non aménagés.
Les espaces de cette maison de charme ont été optimisés et restent modulables selon vos besoins et votre mode de vie.
Confort : chauffage gaz à condensation (2023) - double vitrage - volets roulants électriques - alarme - assainissement conforme - fibre déployée.
Cadre de vie résidentiel pavillonnaire, au calme absolu : école publique et privée, crèches, pmi, piscine, clinique de l'orangerie, parc et bords de marne à 5 mn à pied. Tous commerces à proximité.
RER A et E (Nation / St Lazare), futur métro L15 Grand Paris Express à 12 mn à pied.
Bus 145, 113 et 114.
Accès autoroutier rapide vers A4 / A86 / A1
Conseillère disponible 7J/7 pour les visites.
Annonce publiée par Isabelle Benhamou (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux Sur Marne, 94170 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°831 583 612 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 14/10/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : fr074190 - Réf Superimmo : ANVXZO1DF
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Caractérisques
Prix de vente : 617 000 €Prix au m² : 6 856 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 105 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée1 terrasse
Année de construction : 1930Chauffage au gaz
Cuisine ouverte, équipée1 salle de bain
1 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
394 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
56 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 210 € / an
Maximum : 3 040 € / an
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