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Vente maison 636 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Perreux-sur-Marne (94170)

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  • 7 067 €/m²
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage au fuel, au gaz
Isabelle Benhamou - LF Immo

Isabelle Benhamou - LF Immo

06 10 14 83 67 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Le Perreux sur marne, Perle de l'Est Parisien, dans l'une des plus belles rues des Joncs Marins, proche des transports et des bords de marne, venez découvrir cette maison pleine de charme de 90m2 utiles, avec son jardin arboré à l'abri des regards.
Edifiée sur un sous-sol total, elle se compose comme suit :
En rez-de-chaussée surélevé ; une belle entrée s'ouvre vers un séjour lumineux exposé sud et une cuisine aménagée avec un accès direct au jardin. Toilette invité.
Un escalier en chêne mène au palier du 1er étage qui distribue deux chambres et deux salles d'eau, dont l'une avec wc.
Le second étage, sous les combles aménagés, se compose une grande pièce traversante (chambre ou salle de jeux). Les deux fenêtres + un velux ainsi que la double exposition, y apportent une belle luminosité toute la journée.
Le sous-sol, entièrement carrelé, accueille la buanderie et la chaudière gaz à condensation neuve ainsi qu'une pièce supplémentaire chauffée avec une fenêtre (bureau, atelier, salle de jeux ... selon vos besoins).
NB : la chaudière Gaz à Condensation est neuve - DPE et GES en D.
Un grand garage indépendant complète ce bien rare sur le secteur.
Confort : chaudière gaz neuve, expo sud, double vitrage, électricité conforme, toiture révisée, assainissement conforme, fibre déployée. Ravalement en excellent état.
Cadre de vie ; zone pavillonnaire très calme, RER 8mn à pied, écoles, crèches, commerces et bords de marne à proximité.
Accès autoroutier rapide vers A4/A86/A1/A3.
Je suis disponible 7j/7 sur rdv pour vous la faire découvrir.
Annonce publiée par Isabelle Benhamou (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Le Perreux Sur Marne, 94170 immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le n°831 583 612 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maj le 04/12/2025 - Réf. agence : fr057966 - Réf Superimmo : ANVXW8BGZ
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Caractérisques
Prix de vente : 636 000 € Prix en baissePrix au m² : 7 067 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 310 m²Orientation : Sud
Chauffage au fuel, au gazCoin cuisine équipé
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
243 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 790 € / an
Maximum : 2 480 € / an
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Siren : 831583612
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