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Vente maison 198 550 €
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Launac (31330)
90 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Launac (31330)
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- 2 206 €/m²
- Cuisine de 20 m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE AVEC CHARME ET POTENTIEL – DRUDAS.
EN EXCLUSIVITÉ, découvrez cette charmante maison de village rénovée avec goût, située au cœur du paisible village de Drudas, à seulement 10 minutes de Launac et 35 minutes de Toulouse et d’Airbus. Alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre au calme ou un projet familial.
D’une surface habitable de 90 m² avec un fort potentiel d’extension grâce à ses combles aménageables, elle comprend une belle entrée, un salon salle à manger, une cuisine indépendante équipée, deux chambres dont une spacieuse de 18 m² avec grand dressing, une salle d’eau et un WC séparé. Rénovée avec soin, la maison se distingue par ses parquets, ses tomettes, ses peintures soignées, sa cuisine équipée et sa salle de bains moderne. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises.
Le confort est assuré par des convecteurs électriques, un poêle à granulés récent et des fenêtres en double vitrage bois. De la maison, vous accéderez directement à un garage de 41 m², une cave buanderie de 26 m², un chai de 13 m² et un atelier d’environ 20 m² donnant sur la rue, apportant à la maison un potentiel supplémentaire rare sur le secteur.
Côté extérieur, une agréable cour avec jardinet complète cet ensemble. Drudas est un charmant village avec école et transports scolaires, situé à seulement 15 minutes de Lévignac ou Cadours et à 45 minutes de Toulouse par la N124.
PRIX : 198 550 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires : 190 000 € – Honoraires charge acquéreur : 4,5 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2250 € et 3040 €. Diagnostic réalisé le 04/06/2025.
Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
👉 Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez l’agence Tendance Immobilier de Larra.
Publiée le 11/06/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 85993522 - Réf Superimmo : ANVXYRI9J
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| Prix de vente : 198 550 € | Prix au m² : 2 206 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 330 € / an |
8 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 90 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 180 m² | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin, sur verdure | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Cuisine de 20 m² |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 220 € / an
Maximum :
3 040 € / an
Diagnostics réalisés le 04/06/2025.
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Siren : 527 509 - N° de carte professionnelle : Carte Professionnelle n°CPI 3101 2018 000 031 486
06 61 57 54 46
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