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Vente maison 130 000 €
90 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Issamoulenc (07190)

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  • 1 444 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Dominique DEJOURS - Capifrance

Dominique DEJOURS - Capifrance

50 avis
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Description

Jolie maison en pierre à Issamoulenc (Ardèche), au cœur du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche
Située dans un cadre naturel exceptionnel, dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre (environ 90 m² habitables) vous séduira par son authenticité, ses beaux volumes extérieurs et son potentiel.
Non mitoyenne et entourée de deux grandes terrasses (environ 40 m² chacune), elle bénéficie également d'une agréable cour intérieure accessible par un joli porche en pierre.
La maison est habitable en l'état, mais un rafraîchissement global permettra de révéler tout son charme.
Disposition :
Rez-de-chaussée accessible depuis la cour intérieure :
Deux caves spacieuses (environ 21 et 23 m²), dont une cave voûtée avec un accès extérieur indépendant (porte en bois).
1er niveau :
Une grande cuisine de 22 m² avec poêle à bois, ouvrant sur la première terrasse
Une salle à manger de 13 m²
Un salon de 13 m²
Une salle d'eau et un WC séparé
À l'étage :
Trois chambres (environ 8,5 / 10 / 11 m²)
Un WC indépendant
Une seconde terrasse de 40 m² au bout du couloir
Informations complémentaires :
Menuiseries en PVC double vitrage
Maison enduite sur structure pierre
Environnement calme et verdoyant
Maison saine et en bon état structurel, à rénover selon vos envies
Un bien rare dans ce secteur préservé, idéal pour une résidence secondaire ou un projet de vie au vert. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.917499

Publiée le 05/08/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 340930086696 - Réf Superimmo : ANVXZ8Y97
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Caractérisques
Prix de vente : 130 000 €Prix au m² : 1 444 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement90 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 900 m²
Terrasse1 salle d'eau
Jardin privatif
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
561 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 190 € / an
Maximum : 4 380 € / an

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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