Vente maison 289 000 €

90 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gennevilliers (92230)

iad France - Bruno Donati vous propose: ! Maison de ville à rénover !
Découvrez cette maison de ville de 90 m² carrez (100 m² au sol), très bien située dans le quartier du village à Gennevilliers.
Une bonne opportunité pour créer votre maison selon vos envies ou pour réaliser un investissement locatif rentable.
Profitez des aides financières pour réduire le coût des travaux à prévoir.
Cette maison vous offre un potentiel d'aménagement sur deux niveaux, plus un sous-sol :
Au rez-de-chaussée surélevé :
- une entrée,
- un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m², le cOEur de votre future pièce de vie.
- une pièce supplémentaire de 15 m², parfaite pour un bureau, une chambre d'appoint ou pour agrandir le salon/séjour,
- une salle de bain de 7 m² avec WC,
Au 1er Étage :
- un dégagement de 4 m²,
- 3 chambres (11 m², 9 m², et 8 m²),
- un bureau de 7 m², idéal pour le télétravail ou les études,
- un WC séparé,
Au sous-sol :
- Une grande cave de 50 m², offrant un espace de stockage généreux ou des possibilités d'aménagement supplémentaires (atelier, salle de jeux...).
Point à noter : cette maison ne dispose pas d'espace extérieur (ni jardin, ni cour).
Emplacement :
À quelques pas des commerces, du marché local et des écoles.
A 3 minutes à pied, le tramway T1 vous mène :
- directement au métro Les Courtilles (ligne 13),
- au RER C (Gennevilliers) en 10 minutes,
Contactez moi pour plus de précisions sur cette opportunité à bas coût avec une plus-value intéressante après rénovation.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 634 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Donati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 902039676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 289 000 €

Prix au m² : 3 211 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 634 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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BRUNO DONATI - IAD

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