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21
Vente maison 268 000 €
90 m²
5 pièces
5 p
1 chambre
1 ch
Gaillan-en-Médoc (33340)
90 m²
5 pièces
5 p
1 chambre
1 ch
Gaillan-en-Médoc (33340)
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- 2 978 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Sur la dynamique commune de GAILLAN MEDOC , située a 5 minutes de LESPARRE et 20 minutes des plages océanes , découvrez cette pépite qui attend sa nouvelle famille . Cette magnifique maison neuve n' a que 2 ans et pourtant elle a tout d' une grande ... Vous bénéficierez donc d' une construction dotée de matériaux de qualité et des finitions soignées , alliant le confort et les économies d' énergie , et en bénéficiant de garantie jusqu' en 2033 .
Cette maison est un véritable havre de paix , partout ou les yeux se posent , c' est une invitation a la détente et a la relaxation .
Ses propriétaires ont pris grand soin pour en faire un lieu de vie chaleureux et confortable aussi bien a l' intérieur qu' a l' extérieur . Les photos parlent d' elles même ...
Vous serez séduit par son agencement atypique , qui pourrait facilement etre modulé a votre convenance afin de rajouter des couchages au besoin .
Vous y trouverez une cuisine élégante et moderne toute équipée ouverte sur le spacieux salon séjour en 2 parties baigné de lumière , un cellier pratique et fonctionnel , une chambre confortable avec placards , une salle d' eau raffinée , un wc , et le garage attenant a été entièrement aménagé afin d' en faire une pièce supplémentaire ( chambre d' appoint ou autre ) et vous aurez la possibilité de créer une 3 ème chambre au besoin sans difficulté ( simplement en rajoutant une cloison ).
Coté extérieur, le jardin intime entièrement clos de 351 m2 a été si bien aménagé et joliment fleuri qu' il est devenu un petit coin de paradis a l' abri des regards . A l' image de la maison , tout est parfaitement à sa place , et vous aurez un petit local pour ranger vos outils. Vous serez aussi charmé par la terrasse couverte avec un élégant store motorisé créant un véritable salon d' été .
Au lieu de vanter les mérites de ce petit bijou , je vous invite a m' appeler afin que je vous donne tous les détails .
Dépêchez vous car ce bien exceptionnel risque de ne pas rester longtemps sur le marché !!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 881 578 - Greffe de BORDEAUX) Frédéric LEFEVRE Entrepreneur Individuel 06 78 83 45 67 - Réf.906901
Publiée le 20/05/2025 -
maj le 20/11/2025 -
Réf. agence : 340939347662 - Réf Superimmo : ANVXYKA64
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| Prix de vente : 268 000 € | Prix au m² : 2 978 € / m² |
| Taxe foncière : 650 € |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 258 500 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 90 m² - 5 pièces - 1 chambre - ter. 351 m² |
| 1 niveau | Vue sur jardin |
| Parking extérieur | Terrasse |
| Année de construction : 2023 | Chauffage: clim. réversible |
| Climatisation | Cuisine ouverte |
| Séjour de 55 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
328 € / an
Maximum :
444 € / an
Diagnostics réalisés le 22/08/2022.
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