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Vente maison 289 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Cugnaux (31270)

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  • 3 211 €/m²
  • 1 Garage
INTEGRAL IMMOBILIER

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Description

EXCLUSIVITE Marie-Laure Barrere O6 83 53 52 73. Maison T4 entièrement rénovée et non mitoyenne avec jardin, garage et dans un environnement calme à Cugnaux (31270). Proche de Toulouse, accès à pied au centre de Cugnaux, cette maison T4 de 90 m2, située au sein d'une petite copropriété fermée, vous séduira par son cadre paisible et sa proximité avec les transports et commerces. Composition : Rez-de-chaussée : entrée, WC avec lave mains, pièce de vie traversante de 40 m2 avec cuisine ouverte équipée entièrement refaite, arrière cuisine, chambre avec sa salle d'eau privative, salle de bain et garage attenant carrelé et isolé avec mezzanine. 1er étage : dégagement desservant deux chambres spacieuses climatisées, Les atouts : Garage privatif Jardin intime et sécurisé Environnement calme, situé dans un lotissement résidentiel. La maison a été entièrement rénovée avec beaucoup de soin : cuisine, salles de bain et d'eau, murs et sol, électricité, climatisation réversible connectée, menuiseries double vitrage avec moustiquaires, volets roulants électriques. Idéale pour un premier achat ou une famille souhaitant vivre à proximité de Toulouse, cette maison vous offre un cadre de vie agréable dans un quartier résidentiel recherché. Taxe foncière 1400 €. N'attendez plus pour visiter ce bien ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite au O6.83.53.52.73. Informations sur les Risques : Pour en savoir plus sur les risques environnementaux liés à cette propriété, consultez le site Géorisques à l'adresse www.georisques.gouv.fr INTEGRAL IMMOBILIER 05.61.40.03.02

Publiée le 07/08/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : MLB/2406 - Réf Superimmo : ANVXZ9915
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Caractérisques
Prix de vente : 289 000 €Prix au m² : 3 211 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,09% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 180 m²
Orientation : Est / Ouest1 Garage
Année de construction : 1999Séjour de 40 m²
2 salles d'eau1 wc
Jardin (80 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
145 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 059 € / an
Maximum : 1 433 € / an

Diagnostics réalisés le 09/07/2025.

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