Vente maison 448 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cuers (83390)

À vendre, maison indépendante 3 chambres + studio sur 595 m² de terrain, située dans un quartier pavillonnaire très recherché, à deux pas du centre de Cuers.
Découvrez Milan, une maison familiale installée dans un calme et agréable de Cuers, à proximité immédiate du centre du village. Entièrement indépendante, elle offre un confort rare : un studio autonome, un grand garage, des pièces annexes et un stationnement très généreux.
L'habitation principale (90m², à l'étage) – Exposition plein sud
On accède à l'étage par une véranda lumineuse de 14 m², véritable pièce de vie supplémentaire. Elle ouvre sur :
une grande pièce de vie 33m² (salon + séjour + cuisine) orientée sud, équipée d'une climatisation,
trois chambres (deux au sud, une à l'ouest), dont deux avec placards,
un dégagement avec rangements,
une salle d'eau moderne,
un WC indépendant.
Le chauffage principal est assuré par une chaudière au fioul, et l'eau chaude par un cumulus dédié.
Le studio indépendant (26 m² env, au rez-de-chaussée.) – Idéal ado, un proche, Airbnb et revenu locatif. le studio comprend :
une cuisine équipée,
une salle d'eau,
un salon et WC.
Une vraie opportunité pour louer, recevoir ou offrir un espace autonome à un proche.
Rez-de-chaussée : garage + espaces annexes. Le rez-de-chaussée offre de vrais atouts :
Garage de plus de 20 m², avec prise pour voiture électrique, tableau électrique, Pièce supplémentaire sport ou bureau, Buanderie avec petite cave attenante.
La propriété permet un stationnement aisé à l'intérieur de la parcelle, en plus du garage.
Extérieur
Terrain propre, entretenu, totalement indépendant, sans vis-à-vis direct, parfait pour profiter du calme du quartier pavillonnaire.
On aime,
L'indépendance totale,
Le studio prêt à louer,
L'exposition plein sud,
La climatisation dans la pièce de vie,
Le chauffage fioul + cumulus,
Les multiples espaces annexes,
Le stationnement exceptionnel,
La proximité du centre de Cuers,
La véranda lumineuse,
Honoraires à la charge du vendeur. Votre contact Grégory - RSAC Toulon 791 286 644. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1560€ ~ 2130€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Grégory SCHWAN - Agent commercial - EI - RSAC TOULON 791 286 644

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Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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