Vente maison 46 950 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cosne-Cours-sur-Loire (58200)

EN EXCLUSIVITE, je vous propose un VIAGER OCCUPE SANS RENTE au profit d'un couple : Homme 83 ans, Femme 80 ans.
Idéalement situé entre Saint-Père et Cosne-Cours-sur-Loire, proche de toutes les commodités, cet ensemble maison, dépendances, garage, jardin conviendra à un investisseur désirant en faire du locatif (après rénovation).
Le bien se compose ainsi : une maison principale, entrée sur cuisine, salon, une chambre, dégagement wc, salle de bains avec douche. A l'étage : palier, deux chambres dont une de 28,19 m², combles. Cave, cellier.
En face dans le bâtiment : garage, cellier, pièce d'été de 23,84 m² pouvant acceuillir amis et famille pour vos réceptions, actuellement utilisée en chambre une pièce de 24,22 m². Grenier de 56,76 m².
Les toitures : une partie a été refaite récemment, les autres sont correctes.
Tous les diagnostics sont réalisés.
Le réseau de la fibre optique est proche, donc il sera facile de s'y relier.
La maison est reliée au tout à l'égout ou assainissement colelctif.
Les propriétaires désirent un bouquet et pas de rente.
Affaire à saisir ! j'attends vos appels au plus vite pour visiter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 588 516 - Greffe de NEVERS) Martine ROUSSELET Entrepreneur Individuel 06 77 03 15 88 - Réf.914693

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Consommation d'énergie

Consommation 551 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/07/2025.

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MARTINE ROUSSELET - CAPIFRANCE

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