Vente maison 798 000 €

90 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Capbreton (40130)

Capbreton – Quartier République – Maison atypique en parfait état avec prestations haut de gamme
Située dans le quartier recherché de République, à seulement 5 minutes à pied des commerces de proximité (boulangerie, boucherie, supermarché) ainsi que des écoles et du collège, cette maison au charme unique séduira par son confort, sa décoration soignée et son absence de vis-à-vis.
Superficie totale de la maison : 135m2 dont 90m2 en surface habitable :
- En contrebas : une vaste suite parentale de 30 m² avec salle d'eau (douche, double vasque, toilettes).
- Au rez-de-chaussée : cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, salon avec insert bois donnant accès à une grande terrasse en bois de 90 m², une chambre, une salle d'eau, toilettes indépendantes.
- À l'étage : un espace mansardé de 45 m² actuellement aménagé en 3e et 4e chambres.
Extérieurs & prestations :
- La terrasse sans vis-à-vis, véritable havre de paix, est équipée d'un jacuzzi thérapeutique 5 places (marque Hotspring).
- Une douche extérieure.
- Un garage de 15 m² et deux places de stationnement complètent l'ensemble.
Atouts supplémentaires :
- Volets roulants et battants en aluminium (2022)
- Climatisations
- Remplacement complet des parquets (2024-2025)
- Rendement locatif saisonnier particulièrement attractif
Une maison atypique, clé en main, parfaitement entretenue et pensée pour conjuguer confort quotidien et moments de détente.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jacques Doassans-Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de None sous le n°411784986.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 8 867 € / m²
Taxe foncière : 802 €

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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