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Vente maison 85 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Boulleret (18240)

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  • 944 €/m²
  • Exclusivité
RE/MAX PLATINIUM 2

RE/MAX PLATINIUM 2

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Description

J'ai le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison nichée dans un cadre verdoyant, avec garage et atelier, située sur la commune de Boulleret, à moins de 10 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire et à seulement 2 heures de Paris.
Le bien se compose comme suit :
Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², pleine de cachet, avec une cuisine ouverte et un insert bois renforçant l'atmosphère chaleureuse de l'ensemble.
Une chambre avec tomette au sol et dressing attenant donne accès à une salle de bains avec WC
À l'étage, une pièce polyvalente d'environ 40 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux ou coin nuit.
On y retrouve également un espace chambre et une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur.
Côté extérieur, différents espaces de stockage et un local annexe permettent de ranger facilement l'outillage ou le mobilier de jardin en période hivernale.
Un garage et un espace atelier complètent l'ensemble sur la parcelle attenante à la maison de 425 m².
En face de la maison, un second jardin de 973 m², clos et arboré, offre de multiples zones ombragées et plusieurs arbres fruitiers pour profiter pleinement des beaux jours.
Informations complémentaires :
- Assainissement individuel
- Huisseries en double vitrage bois
- Chauffage par convecteurs électriques et insert bois
- DPE : D
- Taxe foncière : 448 €
Une maison alliant charme, authenticité et sérénité, idéale pour les amoureux de la nature ou pour une résidence secondaire à seulement quelques minutes de Cosne-Cours-sur-Loire.
Contactez-moi dès aujourd'hui au 07 83 63 38 77 pour convenir d'une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Publiée le 22/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 750251023-530 - Réf Superimmo : ANVXZXUK0
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Caractérisques
Prix de vente : 85 000 €Prix au m² : 944 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 398 m²Garage
Année de construction : 19002 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
247 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 590 € / an
Maximum : 2 152 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2025.

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