Vente maison 276 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Bouguenais (44340)

Située à Bouguenais (44340), cette maison de 90m² datant de 1955 s'érige sur un terrain de 490m². Idéalement localisée à 5 minutes de la ligne 3 du tramway, elle offre un cadre de vie paisible proche des écoles, commerces et commodités. Dotée d'une place de parking et d'une double exposition Nord/Est et Sud/Ouest, elle bénéficie d'une terrasse couverte, d'un jardin paysager clôturé avec cabanon et d'un espace barbecue en pierre.
À l'extérieur, la maison propose un aménagement complet avec une terrasse, une cave, une véranda, et un espace barbecue. La propriété est sécurisée, équipée d'une alarme, de volets roulants automatiques, et bénéficie d'une connexion ADSL et fibre. Elle dispose également d'un parking extérieur et de menuiseries en double vitrage et baie vitrée.
À l'intérieur, la maison se compose de 4 pièces, dont 3 chambres. Ses points forts incluent une luminosité optimale grâce à ses expositions Est et Sud/Ouest, des combles, et un environnement calme avec vue dégagée. Idéale pour une famille, cette maison fonctionnelle et bien entretenue offre un cadre de vie agréable à proximité des transports en commun, autoroutes, aéroport, lycées, et collèges.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 276 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 267 000 €
Honoraires charge acquéreur : 9 000 € soit 3,37 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Ber-Aïchatou ALI, Tél. : 0671829674, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 0 RSAC

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Prix de vente : 276 000 €

Prix au m² : 3 067 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 318 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/04/2025.

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BER-AÏCHATOU ALI - MEGAGENCE

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