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Vente maison 278 000 €
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Boisset-et-Gaujac (30140)
90 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Boisset-et-Gaujac (30140)
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- 3 089 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Un bien rare alliant confort moderne, espace fonctionnel et jardin arboré proche de toutes commodités.
Charmante maison de plain-pied en parfait état, bien fonctionnelle et parfaitement répartie. Sa surface habitable est de 90 m2. Elle offre un bel espace de vie d’environ 40 m2 réunissant séjour, salon et cuisine semi-équipée, avec accès direct à une terrasse couverte de 25 m2. L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, d’une grande salle de bains familiale et de WC indépendants.
Vous apprécierez son superbe terrain clos et joliment arboré de plus de 700 m2, véritable écrin de verdure offrant intimité, calme et convivialité. Un garage attenant vient compléter l’ensemble. La maison repose sur vide sanitaire, gage de confort et de pérennité.
Côté prestations : climatisation réversible, double vitrage et portail automatisé.
Emplacement idéal : à seulement 5 minutes d’Anduze, 10 minutes de Saint-Christol-lès-Alès et 20 minutes d’Alès, tout en restant à proximité immédiate des commodités accessibles à pied (école, mairie, commerces).
Un bien rare, agréable à vivre, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie verdoyant. À visiter sans tarder.
Consommation énergétique : classé C, pour une consommation totale comprise entre 1220 € /an et 1730 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-moi pour obtenir un dossier complet ou pour programmer une visite. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur. Barème consultable sur le site. Bien présenté par Brigitte MEILLAN, EI agent commercial, inscrit au RSAC de Nîmes no 878120401
Cette annonce vous est proposée par MEILLAN Brigitte - EIRL - NoRSAC: 878 120 401, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NIMES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 08/09/2025 -
maj le 26/11/2025 -
Réf. agence : 25-94330 - Réf Superimmo : ANVXZENIN
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| Prix de vente : 278 000 € | Prix au m² : 3 089 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Date de disponibilité : 01 mars 2026 | 90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 711 m² |
| Orientation : Sud | 1 Garage |
| Année de construction : 1998 | Séjour de 29 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
1 220 € / an
Maximum :
1 730 € / an
Diagnostics réalisés le 01/09/2025.
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Siren : 878120401 - N° de carte professionnelle : 878120401
06 83 47 41 93
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