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Vente maison 131 000 €
90 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Bedenac (17210)

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  • 1 456 €/m²
  • Exclusivité
Abithéa Libourne

Abithéa Libourne

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Description

Cette maison de plain-pied séduit avant tout par son équilibre entre confort intérieur, volumes bien pensés et prix attractif, rendu possible par sa localisation.
À l’intérieur, l’ambiance est chaleureuse et immédiatement habitable. Le séjour lumineux de 25 m2, animé par une cheminée, invite aux moments partagés. La distribution est idéale pour une vie de famille : trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, une seconde salle d’eau et un WC indépendant — un confort rare sur ce type de surface.
La cuisine séparée et semi-équipée laisse place à des évolutions selon vos envies, complétée par un cellier/buanderie pratique au quotidien. L’ensemble est en bon état intérieur, permettant une installation rapide sans gros travaux.
À l’extérieur, la maison s’ouvre sur une parcelle généreuse de 1 575 m2, offrant espace et potentiel. Côté jardin, à l’opposé de la N10, une terrasse agréable prend place dans un environnement plus préservé, naturellement protégée par la maison, idéale pour les repas, les moments de détente ou les soirées d’été. Un carport permet d’abriter jusqu’à deux véhicules, ajoutant un véritable confort au quotidien. Le bardage bois, resté brut et jamais entretenu, constitue une base saine mais laisse l’opportunité à l’acquéreur de revoir l’esthétique extérieure et de valoriser pleinement la façade selon ses goûts.
La maison est située à proximité immédiate de la N10, séparée par le chemin d’accès et des panneaux anti-bruit. Cette situation implique une présence sonore, pleinement intégrée dans le positionnement tarifaire du bien. En contrepartie, l’acquéreur bénéficie d’une maison en excellent état, habitable immédiatement, sans travaux structurels à prévoir, offrant un excellent rapport qualité/prix pour le secteur.
Un bien honnête, au prix cohérent, qui s’adresse à des acquéreurs pragmatiques, désireux de privilégier l’espace, la fonctionnalité et le budget, tout en acceptant un environnement dynamique.
Une opportunité à découvrir pour ceux qui savent regarder au-delà de l’adresse et apprécier le véritable potentiel d’une maison.
Stéphane PARCEVAUX - tél : 06 24 93 66 67 - Email : - Directeur d'agence détenteur de la carte professionnelle NoCPI 330 220 210 000 000 11 délivrée par la CCI Bordeaux-Gironde

Publiée le 06/12/2025 - Réf. agence : 223 - Réf Superimmo : ANVX101409
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Caractérisques
Prix de vente : 131 000 €Prix au m² : 1 456 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

90 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 575 m²Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
Année de construction : 1960Séjour de 25 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 060 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 23/07/2025.

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ABITHÉA LIBOURNE

Siren : 904241098
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