Vente maison 239 500 €

90 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Arthès (81160)

ARTHES - Dans un quartier calme et résidentiel à Arthès, cette villa construite en 2013 offre un cadre de vie agréable, moderne et parfaitement entretenu. D'une surface habitable de 90 m², elle s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 50 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée avec îlot central. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité naturelle et s'ouvre directement sur le jardin, créant un lieu de vie convivial et chaleureux.
La partie nuit se compose de trois chambres aux superficies harmonieuses, d'une salle de bain fonctionnelle et d'un WC indépendant. Le grenier aménageable permet d'envisager des extensions ou aménagements complémentaires, tandis que le sous-sol complet offre un volume rare permettant stationnement, stockage ou atelier selon les besoins.
Le terrain clos et arboré de 954 m² ne souffre d'aucun vis-à-vis et préserve une intimité totale. La parcelle, piscinable, permet d'envisager divers aménagements extérieurs. Une terrasse complète cet ensemble et offre un agréable prolongement de la maison vers le jardin.
La villa dispose d'un double vitrage PVC, d'une climatisation réversible par split mural, d'un assainissement tout-à-l'égout et d'un état intérieur soigné qui ne nécessite aucun travaux. Stationnements intérieur et extérieur viennent renforcer le confort de ce bien.
Cette villa combine modernité, fonctionnalité et potentiel d'évolution dans un environnement particulièrement agréable. Une opportunité rare, idéale pour ceux qui recherchent une maison récente et bien pensée, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller L'Agencerie - Albi : Emilie BABISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 086 420.

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Prix de vente : 239 500 €

Prix au m² : 2 661 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2025.

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