Vente maison 269 000 €

90 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Alès (30100)

Maison à vendre – 90 m², 4 pièces, à 5 minutes du centre-ville d'Alès
Découvrez cette charmante maison de 90 m², située à seulement 5 minutes du centre-ville d'Alès (30100). Idéalement implantée sur un vaste terrain de 2 290 m², elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités : commerces, écoles et transports en commun. Alès, ville dynamique et chargée d'histoire, séduit par sa douceur de vivre et ses nombreux espaces verts propices aux activités de plein air.Un intérieur confortable et moderne
Surface habitable : 90 m² – 4 pièces, 2 chambres (possibilité de créer facilement une 3ᵉ chambre).
Rénovée en 2020 avec des matériaux modernes et de qualité.
Climatisation gainable Air Zone, offrant un confort thermique optimal en toute saison.
Assainissement autonome conforme – rapport SPANC établi.
Un extérieur offrant de nombreuses opportunités
Un puits en eau toute l'année pour un jardin toujours verdoyant.
Possibilités d'agrandissement : extension ou aménagement des combles.
Terrain piscinable, parfait pour vos projets de détente.
Parcelle en partie constructible, facilement détachable pour un futur projet immobilier.
Mazet et garage attenant (non mitoyens).
Un bien aux multiples possibilités ! Idéal pour une résidence principale, un projet d'investissement ou une maison secondaire.
Contactez-nous dès maintenant pour visiter et saisir cette belle opportunité !
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2025.

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