Vente maison 148 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Virigneux (42140)

iad France - Mathys Bach vous propose: Maison plain-pied lumineuse / Iso Ext / Terrain Piscinable / Double Vitrage PVC
Les atouts principaux :
- Isolation extérieure récemment réalisée : murs et façades « neufs », gage de confort thermique et acoustique.
- Isolation toiture/comble : 40 cm d’isolant projeté — une épaisseur généreuse qui va bien au-delà des usages habituels.
- Volets roulants électriques et de moustiquaires : un vrai plus pour la sérénité, la ventilation naturelle et les soirées d’été.
- Chauffage électrique performant : radiateurs à inertie de 2020 + sèche-serviette dans la salle de bain, VMC et chauffe-eau électrique de 180 L.
- Permis de construire déjà accepté à la demande des propriétaires récents pour portail et portillon.
- Salon lumineux de 20 m² avec grande baie vitrée : la terrasse est juste à portée de main, la lumière naturelle inonde l’espace.
Trois chambres confortables :
- Chambre 1 : 20 m², grand dressing intégré — et pourquoi pas l’aménager en bureau ou salle de jeux selon vos besoins
- Chambre 2 : 12 m²
- Chambre 3 : 11 m²
- Cuisine fermée (11 m²) : idéale pour limiter la propagation des odeurs, organiser l’espace coté repas serein.
- Salle de bain de 5 m² + WC séparés (2,5 m²) avec lavabo.
- Entrée soignée (4 m²).
Plain-pied complet, donc accessibilité, simplicité d’entretien, vie de plain-pied facilitée.
Terrain clos, une place de parking goudronnée directement devant la maison : pratique au quotidien.
Localisation très avantageuse :
- 5 min seulement de Haute‑Rivoire où école publique, supermarchés et toutes commodités sont accessibles.
- 15 min de Saint‑Galmier, de Montrond‑les‑Bains ou de Feurs.
- 10 min de Bellegarde‑en‑Forez.
- 15 min de Souzy.
Pourquoi cette maison est-elle un excellent choix ?
Elle combine les avantages d’un logement moderne (isolation récente, équipements soignés) avec la tranquillité d’un cadre villageois proche des grandes villes.
Vous n’avez pas de gros travaux à prévoir, vous pouvez profiter immédiatement, tout en gardant un vrai potentiel pour personnaliser davantage.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 242 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/11/2025.

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MATHYS BACH - IAD

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