Vente maison 209 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vairé (85150)

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: Maison à proximité du bourg de VAIRÉ– Potentiel Rare sur le Marché
Située au cOEur du charmant village de Vairé, cette maison traditionnelle de 1972 dévoile un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et de belles transformations.
Implantée sur une parcelle de 775 m², elle se compose d'une entrée, de deux chambres, d’un salon/séjour lumineux, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.
Une véranda est implantée en prolongement des pièces sur l'arrière du terrain.
Une cave en sous-sol, une buanderie et un abri de jardin viennent compléter l’ensemble.
Son grand garage avec faux-grenier permet quant à lui d’abriter votre véhicule ou d’offrir un espace de rangement supplémentaire.
Bâtie dans un style authentique, cette maison nécessite une rénovation complète, mais elle recèle un potentiel considérable.
Avec un peu d’imagination, elle deviendra une demeure chaleureuse et unique, à votre image.
Quartier à proximité des commerces, écoles et transports, permettant de concilier tranquillité et vie pratique.
Chauffage individuel au gaz naturel – raccordement au tout-à-l’égout.
À visiter sans tarder, contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209000 euros. Prix hors honoraires : 199000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,03% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 2 348 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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ANNE-SOPHIE ROY - IAD

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