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Vente maison 339 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Thyez (74300)

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  • 3 809 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 11 m²
  • Chauffage individuel au gaz (central)
Christopher ROUSSELOT - eXp France

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Description

À vendre, belle maison PHENIX de plain-pied construite en 1979, située dans un secteur calme et recherché de Thyez, sur un terrain plat, clos et arboré de 515 m². C'est une maison mitoyenne uniquement par le garage.
D'une surface habitable de 89,14 m², cette maison offre un agencement fonctionnel et un cadre de vie agréable.
Descriptif :
Un porche fermé entre la maison et le garage offrant de l'espace de rangement supplémentaire et un accès au sec au garage
Séjour lumineux avec conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d'un poêle) avec deux portes fenêtres donnant sur une terrasse
Cuisine indépendante à moderniser selon vos goûts
Trois chambres dont deux avec des placards intégrés
Salle d'eau et WC séparés
Garage attenant avec porte sectionnelle motorisée et mezzanine pour du rangement supplémentaire
Équipements et prestations :
Chaudière gaz à condensation très récente et performante (installée en décembre 2023) assurant chauffage et eau chaude
Toiture refaite en janvier 2018 (charpente métallique) ainsi que l'isolation du toit
Fibre optique installée
Terrain plat, engazonné et clôturé avec cerisier et noisetier
Charges de lotissement : 240 € par an (éclairage et entretien des espaces verts)
A savoir que la cuisine et la pièce de vie peuvent être rassemblées pour créer un grand espace ouvert.
À prévoir :
Travaux de remise aux normes de l'électricité et pour mettre la maison à votre goût. La maison est saine.
Les atouts :
Plain-pied fonctionnel
Quartier calme et résidentiel
Terrain plat et entièrement clôturé
Garage spacieux avec mezzanine
Chauffage et toiture récents
Localisation : Thyez, à proximité des commodités, écoles et axes principaux.
Contactez moi rapidement pour avoir la chance d'acquérir cette maison recherchée. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : 1510€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Christopher ROUSSELOT - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 951 595 479

Publiée le 22/10/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 86369421 - Réf Superimmo : ANVXZQ8JD
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Caractérisques
Prix de vente : 339 000 €Prix au m² : 3 809 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / anTaxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

89 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 515 m²Orientation : Est / Ouest
Vue sur montagneGarage
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel au gaz (central)
Cuisine de 11 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage
Fibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2025.

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Siren : 890710700
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