Vente maison 99 299 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thiers (63300)

Vous cherchez un endroit paisible où vous installer ?
Vous n'aurez pas à réaliser de gros travaux pour vous installer dans cette maison de campagne située dans la montagne thiernoise au sein d'un hameau tranquille et verdoyant que l'on nomme GOSSON (63300) en région Auvergne-Rhône Alpes.
Le hameau de Gosson se situe :
- à 5 min de St Rémy sur Durolle où vous y trouverez les commerces essentiels ainsi qu'un plan d'eau qui offre une multitude d'activités durant l'été, baignade au choix : piscine ou lac, des jeux pour enfants, des restaurants, et des endroits pour se promener ou pique-niquer.
- à 10 min de Thiers, capitale de la coutellerie et de l'autoroute A72 qui mène à Lyon en 1h10 et à Clermont-Ferrand en 40 min.
La maison, orientée Est, offre un espace de vie au rez de chaussée de 40 m2 avec une cuisine ouverte et aménagée et dispose d'un insert bois pour créer une ambiance chaleureuse les mois d'hiver.
Cet espace est agrémenté d'une grande véranda de 30 m2 chauffée avec des semi-baies vitrées coulissantes en double vitrage. Cette véranda donne sur la fontaine du hameau créant ainsi une ambiance d'autrefois.
La surface habitable de la maison est de 90 m2 (sans la véranda) et est distribuée sur 3 niveaux.
Un escalier en bois vous mène à l'étage qui est composée de 2 chambres (10 et 12 m2 ) et un bureau de 8 m2 ainsi qu'une salle de bains et d'un toilette.
Un second escalier en bois permet l'accès au 2ème étage qui s'ouvre sur une grande chambre mansardée de 25 m2 avec un petit grenier fermé où se trouve le ballon d'eau chaude.
Possibilité d'une grange avec dépendances si besoin pour garage et/ou stockage
Ce bien est habitable et offre d'autres avantages que j'aurai plaisir à vous dévoiler lors d'une visite alors appelez-moi au 06 41 81 23 69, Lydia RODDIER, conseillère immobilier Capifrance, et je vous ouvrirai les portes de cette maison cosy.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G (de A à G)
Une habitation classée G permet de bénéficier des aides de l'état pour la rénovation énergétique ainsi que de Certificats d'économie d'énergie (CEE) des entreprises productrices d'énergies.
Emission gaz à effet de serre : classe C (de A à G)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.909503

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Consommation d'énergie

Consommation 428 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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LYDIA RODDIER - CAPIFRANCE

Siren : 929067445 - N° de carte professionnelle : CPI34022016000005429

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