Vente maison 346 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Pathus (77178)

iad France - Christophe Lecart vous propose: Magnifique Maison de 5 pièces avec grand Jardin et Garage à Saint-Pathus
Bienvenue dans cette magnifique maison individuelle de 120 m² utile située à Saint-Pathus, parfaitement entretenue et offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette propriété saura vous séduire par ses belles prestations et son environnement verdoyant. Cette maison est en excellent état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace et la luminosité qui inondent le double séjour, offrant un lieu de vie convivial et chaleureux. La cuisine ouverte et équipée est idéalement aménagée, facilitant les moments de partage en famille. Les 4 chambres spacieuses offrent confort et intimité. Deux salles d'eau modernes et pratiques ainsi que 2 toilettes suspendus complètent cette maison.
Le jardin de 792m² est un véritable havre de paix, idéal pour profiter de la nature et organiser des moments de détente en extérieur. La terrasse, son barbecue en dur et la cuisine d'été vous permettra de savourer de délicieux repas en plein air, tout en appréciant la tranquillité des lieux.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là. Un garage et trois places de parking vous offrent facilité et sécurité pour vos véhicules. De plus, la maison est équipée du câble TV, de la fibre optique, d'une pompe à chaleur réversible et d'un système de chauffage individuel avec insert cheminée, et radiateurs, assurant confort toute l'année.
Côté commodités, vous serez ravi de trouver à proximité immédiate des écoles maternelles et élémentaires, des commerces variés (boulangerie, tabac, supermarché, coiffeur, pharmacie), ainsi qu'un cabinet médical complet pour répondre à tous vos besoins du quotidien.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison à Saint-Pathus, véritable havre de paix aux portes de Paris. Un véritable coup de cOEur à visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lecart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 882531866, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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CHRISTOPHE LECART - IAD

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