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20
Vente maison 156 000 €
89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Front-de-Pradoux (24400)
89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Saint-Front-de-Pradoux (24400)
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- 1 753 €/m²
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Priscilla Coetsier vous propose: **Charmante Maison de Caractère à Saint-Front-de-Pradoux située en bord de rivière
Située à Saint-Front-de-Pradoux, cette maison de caractère propose une opportunité unique pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Avec une surface habitable de 88.7 m², hors dépendance mitoyenne.
Cette propriété offre un véritable cadre de vie privilégié.
**Caractéristiques Principales :**
- La maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux occupants dans un cadre chaleureux.
- Aucun travaux à prévoir, vous pourrez vous installer et profiter de votre nouveau chez-vous immédiatement.
- Travaux d'assainissement réalisé à neuf courant octobre 2025 (tout à l'égout)
**Intérieur :**
Disposant d'une cuisine ouverte sur salle à manger, un salon avec son poêle à bois qui permet de chauffer la maison dans son intégralité, une salle d'eau et son WC attenant. A l'étage 1 chambre et 1 bureau ou 2 chambres très lumineuses.
La maison dispose également d'une petite cave accès direct par la maison,
**Extérieur :**
- Terrain entièrement clos
- Possibilité de stationnement de plusieurs voitures
- 2 terrasses on étaient aménagées pour profiter de l'espace extérieur
- 1 atelier permettant de bricoler ou de stocker
- 1 appentis pour faire office de cuisine d'été
**Localisation :**
- Saint-Front-de-Pradoux offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité.
- Profitez de la sérénité de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles (boulangerie, superette, boucher, bureau de tabac) ainsi que de l'école primaire, la mairie, la poste.
- La gare de MUSSIDAN est à 2min (ligne BORDEAUX, PERIGUEUX, BRIVE)
- Autoroute A89 à moins de 5 min
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscilla Coetsier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 942970328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 02/10/2025 -
maj le 07/10/2025 -
Réf. agence : 1857123 - Réf Superimmo : ANVXZL001
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Prix de vente : 156 000 €  | Prix au m² : 1 753 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 89 m² - 3 pièces - 2 chambres | Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 250 € / an
Maximum :
1 750 € / an
Diagnostics réalisés le 28/06/2024.
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