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Vente maison 137 800 €
89 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Saint-André-Goule-d'Oie (85250)

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  • 1 548 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
Marie COUSIN - iad

Marie COUSIN - iad

68 avis
06 70 46 65 19 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Marie Cousin (06 70 46 65 19) vous propose : Maison ancienne à rénover avec dépendances et grenier aménageable – Saint-André-Goule-d’Oie (85250)
Située dans un hameau, en retrait de l'axe routier traversant le village, cette maison en pierre de plain-pied offre un fort potentiel d’aménagement, avec un grenier intégralement aménageable et plus de 160 m² environ de dépendances.
Elle développe environ 90 m² environ habitables au rez-de-chaussée, comprenant une cuisine, un séjour, deux chambres, une salle d’eau et un WC. Les menuiseries sont en double vitrage bicolore et en bon état.
À l’étage, un grenier de près de 90 m² environ, divisé en trois volumes (22 m² environ, 38 m² environ et 37 m² environ), offre des possibilités d’extension ou de création de chambres supplémentaires, sous réserve de travaux.
Les extérieurs incluent un garage attenant de 34 m² environ avec portail électrique, ainsi qu’un bâtiment annexe composé d’un atelier, d’une cave et d’un local de rangement, pour un total d’environ 160 m² environ de dépendances.
Le terrain cadastré fait 662 m² environ, avec un jardinet attenant.
Assainissement conforme au réseau collectif.
Maison saine. Travaux à prévoir : toiture à reprendre, chauffage au fioul à repenser, rénovation globale à envisager.
Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet immobilier évolutif, d’une résidence principale à rénover, ou d’un investissement à valoriser.
Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez Marie Cousin, conseillère en immobilier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 276 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cousin EI (ID 44026), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 881294003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 19/10/2025 - Réf. agence : 1853459 - Réf Superimmo : ANVXZLXR0
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Caractérisques
Prix de vente : 137 800 €Prix au m² : 1 548 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

89 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 662 m²1 Garage
Année de construction : 1900Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine séparée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
276 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
84 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 090 € / an
Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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