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25
Vente maison 114 450 €
89 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
89 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Ruffec (16700)
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- 1 286 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
RUFFEC , Belle opportunité de vous installer dans cette commune dynamique possédant toutes les commodités nécessaires avec les commerces, les services de santé (médecins, infirmiers, dentiste , hôpital etc...), les établissements scolaires allant de la maternelle au collège, ainsi qu'une vie associative et sportive riche.
Le " tout à pied " est possible ... Sa proximité avec la boulangerie ,
l' école , le centre ville et la forêt en font un atout majeur !!!
EXCLUSIVITE CAPIFRANCE
VISITE VIRTUELLE sur demande
RUFFEC est une ville à taille humaine, avec un cadre de vie agréable entre histoire, nature et accessibilité.
Le PLUS : située entre POITIERS et ANGOULEME , sur l'axe RN 10
et à 10 kms de l'autoroute A 10 .
Dans une rue calme, proche des commerces et de l' INTERMARCHE , cette jolie maison de plain-pied des années 1960 est entourée d'un joli jardin , dans un quartier résidentiel , de qualité et tranquille,
idéale pour une famille.
L' entrée, en enfilade , dessert une cuisine indépendante
aménagée et partiellement équipée,
un séjour donnant sur une première terrasse abritée.
Les trois belles chambres sont généreuses ( 15; 10,50 et 10,50 m² ) le W.C. avec fenêtre est séparé , la salle d'eau dispose d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasques
Bon à savoir :
La cuisine et la salle d'eau de 2019
chaudière au fioul de 2010 environ
huisseries et ouvertures en bois simple vitrage
La deuxième terrasse , en bois , cachée sur l'arrière de la maison
est parfaite pour les soirées entre amis.
La façade se fait discrète , l' entrée usuelle se fait par un portillon avec un bel espace tout en gazon. le portail donne l'accès direct au garage de plus de 26 m².
Le terrain de 612 m² est clos et joliment arboré.
Le plus: Un aménagement des combles est possible , avec une belle hauteur sous rampant et un plancher .
à très bientôt !!!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 087 550 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Thierry CHAUVERGNE Entrepreneur Individuel 06 83 18 62 88 - Réf.875213
Maj le 11/07/2025 -
Réf. agence : 340934003173 - Réf Superimmo : ANVXWXEYM
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Prix de vente : 114 450 €  | Prix au m² : 1 286 € / m² |
4 450 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 110 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 89 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 612 m² |
| 1 niveau | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue sur jardin | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 1960 |
| Chauffage au fuel | Cuisine aménagée, équipée |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  72 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 740 € / an
Maximum :
3 470 € / an
Diagnostics réalisés le 12/09/2024.
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06 83 18 62 88
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