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Vente maison 43 260 €
89 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Le Thou (17290)

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  • 486 €/m²
  • Exclusivité
  • Viager
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
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Description

HORUS SELECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à proximité de LA ROCHELLE.
Homme de 80 ans
À proximité de La Rochelle – Maison de 89 m² habitables
Charmante maison de 89 m² offrant un cadre de vie agréable.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur salon/séjour agrémenté d'une cheminée, d'un bureau, d'une chambre, ainsi qu'un WC. Un garage et une remise complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Le bien est équipé d'une pompe à chaleur et de radiateurs électriques pour un confort optimal.
Terrain supplémentaire de 991 m² non constructible.
Sur la base d'une valeur vénale de 166 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé comme suit :
Un bouquet de 43 260 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 600 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 8,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (13 260 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 30 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 636 €
Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 43 260 €. Honoraires inclus de 7.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 30 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2060.00 et 2850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/10/2025 - Réf. agence : 631-HORUSSELECTION - Réf Superimmo : ANVXZQZRO
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Caractérisques
Bouquet : 43 260 €Rente : 600 € / mois
Prix au m² : 486 € / m²Âge : 80 ans

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7,99% TTC - 13 260 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

89 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 237 m²Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 2 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
387 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 850 € / an

Diagnostics réalisés le 21/09/2023.

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