Vente maison 219 200 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Le Girouard (85150)

Eric GRIGNON – megAgence vous présente cette maison de 5 pièces, d'environ 90 m², implantée au cœur d'un superbe terrain arboré de 1,6 hectare mêlant jardin, prairies et espaces naturels.
À 2 km des écoles et seulement 20 minutes des plages, elle offre un environnement privilégié, calme et verdoyant, idéal pour ceux qui recherchent l'espace, la nature et la tranquillité.
Composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon lumineux exposé sud avec cheminée insert, d'un séjour, de 3 chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bain, un WC indépendant, un cellier, un garage attenant et un double garage indépendant.
Atouts appréciables :
Menuiseries récentes
Cheminée insert et ballon solaire installés en 2024
Grand terrain offrant de multiples possibilités (loisirs, potager, animaux....)
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette propriété dispose d'un potentiel rare, permettant d'imaginer un lieu de vie parfaitement adapté à vos envies.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 219 200 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Éric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812

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Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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ÉRIC GRIGNON - MEGAGENCE

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