Vente maison 283 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Launaguet (31140)

iad France - Florence Carles vous propose: En exclusivité sur Launaguet Maison T4 en DUPLEX de 89 m² + jardin de 102m²
Dans une résidence sécurisée, venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, rénovée avec goût ! Composée au rez de chaussée, d'une entrée avec placards de rangements, cuisine CONTEMPORAINE entièrement équipée ouverte sur le salon/ séjour, vous accédez à une vaste terrasse en bois dans un jardin privatif. Egalement sur ce niveau, bien pratique, une chambre parentale avec son dressing, salle d'eau privative et wc.
A l'étage, un escalier avec de nombreux rangements vous conduit sur un palier desservant 2 grandes chambres équipées de placards, une salle de bain et un wc indépendant.
Sont compris dans la vente, un cellier extérieur de 7m² avec mezzanine , un stationnement abri voiture avec prise Green Up ainsi qu'une place supplémentaire de stationnement.
Les + :
- AUCUN TRAVAUX
- LUMINOSITE
- TERRASSE EN BOIS de 45m² avec store banne, CHALET de 12m², possibilité d'installer un SPA
- Belles prestations : Menuiseries DOUBLE VITRAGE, STORES AUTOMATIQUES, volets à la française et ALARME
- ISOLATION RECENTE en laine soufflée et CLIMATISATION REVERSIBLE
- Rénovation des menuiseries extérieures, planches de rives et velux à la charge des vendeurs
- NOMBREUX RANGEMENTS XXL à découvrir
- 1 CHAMBRE ET SALLE D'EAU en RDC
- BELLE CUISINE CONTEMPORAINE EQUIPEE
- Résidence sécurisée à taille humaine avec jolie PLACE ARBOREE CALME
- PROCHE DES COMMODITES / lignes de Bus et métro Borderouge
Je vous invite à découvrir cette maison pleine de charme et de surprise du lundi au samedi!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114.77€ par mois (soit 1377.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 920756707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 283 000 €	Prix au m² : 3 180 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 377,2 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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FLORENCE CARLES - IAD

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