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Vente maison 115 000 €
89 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Grand-Fougeray (35390)

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  • 1 292 €/m²
  • Exclusivité
Smart Proprio Bretagne

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Description

À vendre, au cœur de Grand-Fougeray (Ille-et-Vilaine, Bretagne), maison de bourg de 4 pièces à rénover, idéale investisseur ou premier achat. Cette maison ancienne de 89 m2 habitables, datant de 1880, se situe en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Caractéristiques principales de la maison :
Surface habitable : 89 m2 (loi BOUTIN)
Terrain : 99 m2
4 pièces dont 2 chambres spacieuses
Cuisine indépendante, salle d'eau, WC séparés
Chauffage individuel au fioul
Double vitrage
Maison mitoyenne des deux côtés
Faible taxe foncière : 300 €/an
Travaux à prévoir, beau potentiel de rénovation
Diagnostic énergétique :
Classe énergie : E
GES : E
Audit énergétique réalisé (rapport disponible sur demande)
Points forts  :
Maison de bourg à rénover avec fort potentiel locatif ou pour un premier achat
Petite cour agréable exposée sud
Localisation idéale dans le centre de Grand-Fougeray, accès facile RN137
Investisseur/Primo-accédant  :
Cette maison est une opportunité rare à Grand-Fougeray, parfaite pour défiscalisation via travaux ou pour se constituer un premier patrimoine immobilier à petit prix.
Prix : 115 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)
Informations légales obligatoires :
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Classe énergétique : E ; GES : E ; Audit énergétique complet réalisé
Honoraires à la charge du vendeur
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Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte TNoCPI75012024000000031
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 30/10/2025 - Réf. agence : JBVMA570001614 - Réf Superimmo : ANVXZRZSE
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Caractérisques
Prix de vente : 115 000 €Prix au m² : 1 292 € / m²

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89 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 99 m²Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 18801 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
211 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 410 € / an
Maximum : 3 300 € / an

Diagnostics réalisés le 11/06/2025.

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