Vente maison 174 000 €

89 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Dhuizon (41220)

Située au cœur de la Sologne, cette maison de plain-pied construite en 1990 offre un cadre de vie paisible, fonctionnel et évolutif.
Elle se compose d'une entrée avec grand placard, d'un salon séjour traversant, exposé Est/Ouest pour une luminosité optimale du matin au soir, une cuisine séparée, deux chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain, un WC indépendant, un garage attenant, accessible directement depuis l'intérieur, ainsi qu'un petit local de rangement ouvrant sur la terrasse. Double mode de chauffage : gaz citerne et cheminée à insert dans le salon - Raccordement au tout à l'égout - Fibre - Construction traditionnelle par artisan local. Charpente et couverture en parfait état.
À l'extérieur, une terrasse vous permet de profiter pleinement du jardin clos de 3085 m², idéal pour les amoureux de nature ou les projets en plein air. Un cabanon offre un espace de rangement pour divers matériels. Un puits en fonctionnement est présent dans le jardin.
À noter : un plancher bois est déjà en place à l'étage, offrant une réelle opportunité d'aménagement supplémentaire. Que ce soit pour créer des chambres, un bureau, un atelier ou une salle de jeux, l'espace est là, prêt à être transformé selon vos besoins.
Commodités à DHUIZON : boulanger-pâtissier, boucher-charcutier, superette, bar-tabac-presse, tapissier, fleuriste, institut de beauté, pizzéria et restaurant, pharmacie, cabinet médical, coiffeur, garage, taxi, station carburant. Le premier super marché se trouve à 15 minutes en voiture.
Une maison bien pensée, baignée de lumière, avec du potentiel à exploiter. Parfaite pour ceux qui cherchent un lieu de vie évolutif, dans un environnement naturel et serein. Je vous propose quelques photos d'optimisation de ce bien. Conseils personnalisés en décoration intérieure offerts aux futurs acquéreurs.
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Cette annonce référence 307629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BLANDINE ALLOUIN (EI) immatriculé au RSAC de BLOIS (41000) sous le numéro 49981087700047.
Prix du bien : 174 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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