Vente maison 95 075 €

89,2 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Angoulême (16000)

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ANGOULEME (16000).
Femme de 87 ans et Homme de 81 ans
A quelques minutes du centre d'Angoulême, maison d'environ 90m2, sans vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et privilégié, avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Implanté sur un magnifique terrain arboré de presque 5000 m2, ce bien, parfaitement entretenu, surélevé avec sous-sol offre un cadre de vie rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et d'espace.
Il se compose :
- Au sous-sol : garage et arrière cuisine.
- Au 1er niveau : une entrée, une cuisine, un WC, 2 chambres, une salle de bain, séjour et un salon ouvrant sur l'extérieur : balcon avec vue imprenable sur la vallée.
- Dépendance : garage pouvant accueillir 2 véhicules.
Une belle opportunité pour un projet de vie au vert, proche de toutes commodités et aux portes de la ville d'Angoulême !
Sur la base d'une valeur vénale de 201 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé répartit comme suit :
Un bouquet de 95 075 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 355 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.
Honoraires d'agence de 7,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (15 075 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 80 000 €.
En viager occupé, les vendeurs restent dans leur logement sans changer leurs habitudes de vie jusqu'à la libération du droit d'usage ou d'habitation ou de leur décès. Pour l'acquéreur, cela s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec pour seuls occupants (les vendeurs).
Diagnostic de Performance Energétique :
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Un bien à fort potentiel malgré un DPE classé F en raison notamment d'un chauffage au fuel, malgré un investissement de la chaudière en 2017.
Un DPE qui reflète l'état d'origine du bien, à savoir que des travaux d'amélioration sont éligibles aux aides publiques, permettant d'envisager une réelle marge de valorisation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 1 809 €
Un bel investissement à réaliser !
Christelle BELLOT, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente. Pour plus de renseignements veuillez me contacter.
Bouquet 95 075 €. Honoraires inclus de 7.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3550.00 € et 4860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	99 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/03/2025.

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