Vente maison 261 000 €

89 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Amiens (80000)

À seulement quelques minutes à pied des commerces, de la gare d'Amiens et du centre-ville, découvrez cette charmante maison amiénoise double fenêtre de façade, entièrement rénovée avec des prestations de qualité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée, suivie d'une pièce de vie de 35 m² comprenant un salon lumineux et une cuisine ouverte aménagée, le tout donnant accès à une cour de 10 m². Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
Au premier étage, un palier distribue une grande chambre avec rangements, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'un accès direct à une terrasse de 20 m² exposée plein Sud, idéale pour les dîners entre amis. Un WC indépendant se trouve également à cet étage.
Le second niveau dessert deux chambres supplémentaires dont une avec point d'eau.
Les atouts techniques : menuiseries récentes, chaudière à condensation de 2022, électricité et installation gaz entièrement refaites.
La maison dispose également d'une cave saine.
Un bien clés en main, rare sur le secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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