Vente maison 185 000 €

89 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Albi (81000)

ALBI, secteur Mazicou, dans un petit lotissement hyper calme, découvrez vite cette petite maison plain pied avec garage et jardin. Construction de 1995 à ossature bois et isolation par l'extérieur. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, d'un séjour de 28 m² ouvrant sur le jardin et côté nuit, de 3 chambres, une salle de bain, et un WC indépendant. Un garage isolé de 17 m² vient compléter l'ensemble.
Côté extérieurs, vous profiterez d'une confortable terrasse exposée plein sud et dotée d'un large auvent pour manger à l'abri, tout en profitant d'une vue dominante sur le très joli jardin arboré de 275 m², vrai havre de tranquillité, d'ombre et de fraicheur ! Côté énergie : la maison bénéficie d'une bonne performance énergétique (Classe C) qu'il sera possible d'améliorer encore par le remplacement de la chaudière gaz fonctionnelle mais vétuste. Bien relié au tout à l'égout. Cette maison a tout pour plaire, sa configuration de plain pied, sa situation privilégiée son magnifique jardin, elle ne demande qu'une nouvelle jeunesse ! Dossier d'information détaillé disponible après un premier échange téléphonique. Travaux à prévoir : Menuiseries double vitrage d'époque, chaudière fonctionnelle mais vétuste, quelques points de mise en conformité de l'installation électrique, salle de bain à moderniser et rafraichissements des peintures.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 185 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116

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Prix de vente : 185 000 €

Prix au m² : 2 079 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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