Vente maison 1 914 890 €

890 m²

18 pièces 18 p

6 chambres 6 ch

Villenave-de-Rions (33550)

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2 152 €/m²
Coin cuisine équipé

Mélissa Giacomelli - iad

1 avis

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Description

iad France - Mélissa Giacomelli vous propose: Dominant les coteaux de Villenave-de-Rions, à seulement 40 minutes de Bordeaux, le Château s’impose au milieu de ses vignes avec une élégance rare. Son architecture néo-gothique, le toit d’ardoise, les sols en terre cuite, les arcades et l’escalier en pierre font immédiatement ressentir le caractère noble et authentique de cette demeure.
Bâti à l’origine au XVe siècle, détruit lors de la révocation de l’édit de Nantes et reconstruit en 1864, le château a été récemment restauré pour allier l’âme d’une demeure ancienne et le confort contemporain, où chaque détail — pierre, bois, lumière — souligne l’authenticité et la singularité du lieu.
Le domaine s’étend sur 25,5 hectares, dont 7,5 hectares de vignes en production, cultivées selon les principes de l’agriculture biologique depuis 2010 et labellisées en 2013. Deux cuvées en sont issues : classique et prestige, véritables reflets du terroir et coup de cOEur assuré pour les amateurs de vins authentiques.
Le château offre près de 595 m² habitables, avec la possibilité d’atteindre près de 900 m². Chaque niveau dévoile un panorama plus vaste : la vue s’élargit, la lumière s’intensifie, jusqu’à embrasser tout le paysage vallonné. Une partie a été rénovée avec goût, respectant l’âme du lieu, tandis qu’une autre reste à repenser, offrant au futur propriétaire une liberté rare et inspirante.
Le potentiel est immense : hôtel ou chambres d’hôtes haut de gamme, restaurant, espace bien-être avec piscine et spa… Les vastes terres offrent la possibilité de créer une production locale de fruits et légumes, pouvant directement alimenter le restaurant et valoriser le terroir. Chaque projet s’inscrit naturellement dans l’esprit du domaine, où histoire, pierre et vignoble se conjuguent pour créer une expérience unique.
Une maison annexe de 110 m² complète l’ensemble, idéale pour un gîte, un logement indépendant ou un espace professionnel.
Le Château n’est pas seulement un bien immobilier : c’est une expérience à vivre. Un lieu où la pierre, la vigne et la lumière se mêlent, où le passé dialogue avec le futur, et où chaque projet peut trouver sa place au cOEur d’une commune authentique et conviviale.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 239 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 07/11/2025 - maj le 24/11/2025 - Réf. agence : 1878244 - Réf Superimmo : ANVXZU991

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Caractérisques

Prix de vente : 1 914 890 €	Prix au m² : 2 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

890 m² - 18 pièces - 6 chambres - ter. 25 500 m²	Année de construction : 1864
Coin cuisine équipé

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

239 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 18 366 € / an

Maximum : 24 848 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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