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Vente maison 171 000 €
88 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Saint-Léon-sur-l'Isle (24110)

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  • 1 943 €/m²
  • 2 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
Immobilière de l'Isle

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Description

Sur la commune de St-Léon-sur-l'Isle, dans un secteur résidentiel une maison de construction des années 70 de plain-pied offrant environ 90m² de surface habitable sur une parcelle totale de 1150m² entièrement constructible, laissant la possibilité d'y construire une deuxième maison indépendante.
La maison se vit entièrement de plain-pied : véranda de façade, entrée avec placard, salon avec cheminée à foyer fermé, cuisine s'ouvrant sur la salle à manger, 2 chambres, salle d'eau, WC indépendants ; ainsi qu'une arrière cuisine et une pièce additionnelle habitable pouvant faire office de bureau ou 3ème chambre. Une demeure offrant un confort moderne (DPE en D, chauffage au gaz, aucune anomalie électricité ni gaz, raccord au tout à l'égout). Présence également d'une dépendance d'environ 50m² avec garage et espace atelier, extrèmement pratique.
Le terrain est totalement plat et entièrement clos, s'ouvrant à l'arrière sur une vue dégagée orientée ouest. Cette parcelle de terrain entièrement constructible peut être optimisée en y bâtissant une seconde maison si cela fait parti de votre projet, permettant de rentabiliser cet investissement sur un secteur où la location de maison est très demandée avec peu d'offre de qualité.
Très bien situé, à proximité de communes avec tous commerces, supermarchés, écoles et collèges, gares SNCF et accès autoroute, ce bien immobilier présente une belle opportunité, aussi bien à vivre comme maison de plain-pied avec garage et jardin, que comme investissement locatif ou patrimonial en l'optimisant avec la construction d'une seconde maison. Une opportunité rare à saisir sur le marché actuel.
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Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé.

Publiée le 13/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : J1SLH-IMMOISLE - Réf Superimmo : ANVXZVC0N
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Caractérisques
Prix de vente : 171 000 €Prix au m² : 1 943 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,88% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

88 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 150 m²Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée2 garages - 1 parking
Année de construction : 1975Chauffage énergie mixte (mixte)
Cuisine séparée, équipée1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
191 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
28 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 05/12/2024.

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Siren : 888271764 - N° de carte professionnelle : CPI 24012020000044847
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