Vente maison 334 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

iad France - Séverine Charmet vous propose: Maison plain-pied avec 3 chambres, garage et proche commodités.
Venez découvrir cette belle maison qui se compose d’un séjour lumineux d'environ 30m², d’une cuisine Schmidt entièrement équipée (installée en 2019), de trois chambres d'environ 9 m², 11,25 m² et 12 m², d’un WC indépendant et d’une salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble vasque.
Un garage spacieux de 38 m² complète l’ensemble, offrant un coin buanderie, un coin atelier et une fosse étanche (pouvant accueillir votre future cave !)
À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin cosy, entièrement clôturé et sans vis-à-vis, d’une terrasse carrelée exposée sud avec pergola, ainsi que d’un chalet de 9 m² sur dalle béton, idéal pour le rangement.
La maison dispose de nombreux conforts modernes : domotique, climatisations réversibles, alarme et fibre optique.
Maison parfaitement entretenue, idéalement située dans un lotissement calme, à deux pas du bourg, des écoles, des commerces et avec un accès rapide à la 4 voies et aux transports.
A 10 minutes du périphérique nantais et à 30 minutes des plages.
Aucun travaux à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Partage agence accepté.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine Charmet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 941646754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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SÉVERINE CHARMET - IAD

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