Vente maison 145 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Geoire-en-Valdaine (38620)

Venez découvrir cette maison pleine de charme de 88 m², idéale pour une résidence secondaire ou un premier achat, située au calme, dans le secteur de Plampalais, à proximité du centre du village et des commodités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine indépendante équipée d'un poêle à bois et donnant accès à une grande cave, ainsi qu'un séjour dans son prolongement.
Le premier étage offre une chambre spacieuse avec accès à une terrasse profitant d'une vue dégagée, ainsi qu'une pièce attenante pouvant faire office de bureau ou de deuxième chambre, et une salle d'eau avec WC.
Le dernier niveau comprend une grande chambre sous les toits ainsi qu'un espace grenier pratique pour le stockage.
Un jardin d'environ 90 m², situé à une vingtaine de mètres de la maison, complète le bien. Il peut servir d'espace détente, de potager ou de stationnement privé. Un petit bâtiment annexe (ancien WC) est également inclus.
Côté technique :
• Chauffage actuel par poêle à bois, avec réseau hydraulique existant prêt à accueillir une nouvelle chaudière (PAC ou électrique)
• Maison raccordée au tout-à-l'égout
• Taxe foncière : 573 €
• Travaux de rénovation énergétique à prévoir (isolation, menuiseries, VMC), mais la maison étant mitoyenne des deux côtés, seuls deux murs sont à isoler, ce qui réduit considérablement le coût des travaux.
Une maison de village typique, pleine de potentiel, à remettre au goût du jour selon vos envies.
Contactez vite Martin Miguet de l'agence Orpi AFG immobilier à Voiron pour organiser une visite !
Référence agence : 5183

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Consommation d'énergie

Consommation 398 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2025.

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