Vente maison 204 850 €

88 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Ay (45130)

iad France - Mikaël Boucheron vous propose: Maison familiale avec véranda – 3 chambres – quartier recherché et au calme
Saint-Ay – secteur résidentiel prisé
Surface habitable : 88 m² | Terrain clos et sans vis-à-vis
Idéalement située dans un lotissement paisible, à deux pas des écoles, commerces et du collège, cette maison parfaitement entretenue combine confort moderne et tranquillité.
Les atouts qui font la différence :
Séjour lumineux ouvrant sur une véranda spacieuse, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l’année
Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale
3 chambres confortables avec rangements
Salle de bains + salle d’eau avec WC : parfait pour la vie de famille
Garage et sous-sol piéton + plusieurs places de stationnement privées
Extérieur :
Profitez d’un jardin clos sans vis-à-vis, idéal pour vos repas d’été ou moments de détente en toute intimité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mikaël Boucheron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 978815215, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 232 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2025.

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MIKAËL BOUCHERON - IAD

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